لأول مرة منذ 12 عاما.. رفع سقف الرهن العقاري المؤمن عليه في كندا
أعلنت وزارة المالية الكندية في سبتمبر أنه اعتبارا من 15 ديسمبر، ستوسع أهلية سداد أقساط الرهن العقاري لمدة 30 عاما لجميع مشتري المنازل لأول مرة والكنديين الذين يشترون مباني جديدة، وسيؤدي هذا إلى تقليل تكلفة المدفوعات الشهرية ويساعد المزيد من الكنديين على تحمل تكاليف السكن.
كما رفعت كندا سقف المبلغ للرهن العقاري المؤمن عليه من مليون دولار إلى 1.5 مليون دولار، ويهدف هذا الإجراء إلى مساعدة المزيد من الكنديين على التأهل للحصول على رهن عقاري بدفعة أولى أقل من 20%.
ولم يُعدّل هذا السقف منذ عام 2012، لذلك تأمل الحكومة الفيدرالية أن تساعد الزيادة المزيد من الكنديين على تحمل تكاليف المسكن.
وقالت نائبة رئيس الوزراء ووزيرة المالية كريستيا فريلاند في بيان: “بناء على عملنا لمساعدتك على تحمل الدفعة الأولى، نقوم الآن بإجراء أكثر إصلاحات الرهن العقاري جرأة منذ عقود لفتح المجال أمام ملكية المساكن للكنديين الأصغر سنا”.
وتقول الحكومة إن هذه التدابير ستحفز المزيد من بناء المساكن الجديدة لمعالجة النقص، وهي تستند إلى التزام الليبراليين بميزانية 2024، والذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، مما يسمح بسداد أقساط لمدة 30 عاما لمشتري المساكن لأول مرة الذين يشترون مباني جديدة، بما في ذلك الشقق السكنية.
وقال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في Rates.ca “يمكن أن يساعد سداد أقساط لمدة 30 عاما لمشتري المساكن لأول مرة في خفض المدفوعات الشهرية بشكل كبير، ولكن فترة السداد الممتدة تعني أيضا دفع المزيد من الفائدة على مدار عمر الرهن العقاري”.
ويضاف إلى هذه التدابير الجديدة، ميثاق الرهن العقاري الكندي المعزز، والذي يسمح لجميع حاملي الرهن العقاري المؤمن عليهم بتبديل المقرضين عند التجديد دون الخضوع لاختبار إجهاد آخر.
وتقول الحكومة الفيدرالية إن عدم الاضطرار إلى الخضوع لاختبار إجهاد عند التجديد مع مقرض مختلف يزيد من المنافسة على الرهن العقاري ويمكّن المزيد من الكنديين الذين لديهم رهون عقارية مؤمنة من التحول إلى أفضل صفقة وأرخصها.
كيف ستبدو القروض العقارية لمدة 30 عاما؟
الحسابات التالية التي شاركها الخبراء في Rates.ca تقريبية وتفترض دفعة أولى بنسبة 15%.
فترة سداد لمدة 25 عاما:
لكل 100 ألف دولار من الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت 5% لمدة خمس سنوات وسداد 25 عاما، ستكون المدفوعات الشهرية حوالي 582 دولارا، وبالنسبة لمنزل بقيمة 700 ألف دولار (متوسط سعر المنزل الوطني التقريبي)، ستكون المدفوعات الشهرية حوالي 3557 دولارا.
فترة سداد لمدة 30 عاما:
لكل 100 ألف دولار من الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت 5% لمدة خمس سنوات وسداد 30 عاما، ستكون المدفوعات الشهرية حوالي 534 دولارا، وبالنسبة لمنزل بقيمة 700 ألف دولار، ستكون المدفوعات الشهرية حوالي 3271 دولارا.
وفي هذا المثال، تقل المدفوعات الشهرية لسداد قرض على مدى 30 عاما بنحو 48 دولارا شهريا لكل 100 ألف دولار مقترضة بنسبة فائدة 5%، وبالنسبة لقرض عقاري بقيمة 700 ألف دولار، يعني هذا دفع 286 دولارا أقل في أقساط القرض الشهرية مقارنة بقرض على مدى 25 عاما.
